EFICIÊNCIA ENERGÉTICA – A certificação está a valorizar ou a desvalorizar o seu imóvel?

A eficiência energética deixou de ser um detalhe técnico para se tornar um dos critérios mais relevantes na avaliação de um imóvel. Numa altura em que os custos com a energia representam uma fatia significativa do orçamento das famílias, uma habitação energeticamente eficiente traduz-se em menos despesas, maior conforto e menor necessidade de obras futuras. Este fator passou a ter um peso económico real, capaz de influenciar a atratividade dos imóveis, a sua valorização e até as condições de acesso ao crédito habitação.

O certificado energético, documento obrigatório para qualquer venda ou arrendamento, classifica o desempenho do imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Mais do que um requisito legal, é hoje um indicador direto de valor e conforto que pode fazer toda a diferença na perceção de um imóvel no mercado.

O Impacto no valor do imóvel

Um certificado energético favorável pode valorizar um imóvel em até 10 a 20%, segundo estudos europeus. A lógica é simples: compradores e arrendatários preferem imóveis eficientes, com menores contas de energia, e os bancos, nas suas avaliações, atribuem cada vez mais peso à classe energética no cálculo do valor de mercado.

Em Portugal, a tendência é clara. Em 2025, os certificados energéticos de classe A superaram os de classe C, refletindo uma mudança de mentalidade entre compradores e investidores. A procura por imóveis com certificação elevada, especialmente A ou superior, deverá continuar a crescer em 2026, com a eficiência energética e o conforto a tornarem-se critérios centrais de decisão.

Já os imóveis com classificações baixas (E ou F) tendem a perder valor e enfrentam maior resistência, sobretudo junto de compradores estrangeiros ou investidores institucionais. A letra do certificado pode mesmo ser um fator de negociação: se for baixa, o comprador terá margem para negociar o valor de venda ou de arrendamento.

O efeito no Crédito Habitação

A eficiência energética passou a influenciar as condições de financiamento. O setor financeiro integra cada vez mais critérios ESG e riscos climáticos na análise de crédito, o que significa que imóveis com melhor classe energética podem beneficiar de condições mais vantajosas.

Na prática, é possível encontrar redução de spread ou outras bonificações para casas com certificação energética A ou A+, refletindo o menor risco e a maior valorização associada a estes imóveis. Além disso, o financiamento das obras de eficiência energética pode ser integrado no próprio crédito habitação, em condições potencialmente mais vantajosas do que um crédito pessoal.

O potencial de melhoria: Uma oportunidade

Nem sempre é preciso grandes obras para subir uma classe energética. Pequenas intervenções podem ter impacto direto no conforto e no valor de mercado.

Entre as medidas mais eficazes estão a substituição de janelas simples por caixilharia com corte térmico e vidro duplo, o reforço de isolamentos em paredes e coberturas, a instalação de painéis solares térmicos, a troca de equipamentos antigos por bombas de calor ou sistemas A+, e a aposta em iluminação LED e sistemas de gestão eficiente de consumos.

Estas melhorias não só valorizam o imóvel como reduzem a fatura energética, tornando-o mais atrativo para compradores e arrendatários. E há apoios disponíveis: o Governo lançou um novo instrumento financeiro, financiado pelo PRR, destinado a apoiar intervenções de eficiência energética no setor residencial, incluindo isolamento térmico, bombas de calor, janelas eficientes e sistemas de autoconsumo.

O que isto significa para os proprietários

Se está a pensar vender ou arrendar, o certificado energético não é apenas uma obrigação legal, é uma ferramenta de valorização. Um imóvel com boa classificação energética posiciona-se melhor no mercado, atrai compradores mais qualificados e pode justificar um preço superior.

Se o seu imóvel tem uma classificação baixa, há duas opções: investir em melhorias que subam a classe energética, ou ajustar o preço à realidade do mercado. Ignorar este fator é deixar dinheiro na mesa e perder competitividade.

Quer saber como está a eficiência energética do seu imóvel e que melhorias podem valorizá-lo? A H Imobiliária pode ajudar.